Nagyon elbizonytalanodtunk mostanában. Két fő tényező van, amin a legtöbbet morfondírounk: környék és az, hogy a törlesztő részlet a határaink szélén is túl van picit.
Nagyon nehéz a döntés, rengeteg pénzről és a jövőnkről van szó. Helyesen döntünk-e?
A hétvégén még elmegyünk még egyszer körülnézni. Mindekettőnknek nagyon tetszik a lakás elrendezése és szerintem végül az lesz a döntő.
Hajrá!
2007. augusztus 10., péntek
2007. augusztus 9., csütörtök
Kérdések
Nem írathatjuk a szerződést saját ügyvéddel. Az eladó ügyvédje pedig (most) 1%+ÁFÁ-t kér, mi meg vihetjük másik ügyvédhez átnézetni. Igaz, hogy eddig 1,5%+ÁFÁ-ról volt szó.
Szerintünk - és a megszerzett infók alapján - ez túl sok. Megpróbálunk lefaragni belőle. Bár egy ilyan jó helyzetben lévő ügyvéd miért engedne az árból, aki tudja, hogy csak vele csináltathatjuk a munkát?
Állítólag ez az ár van a céggel kötött szerződésében. Na de ez ránk miért lenne kötelező?
A részletfizetés rendben lenne.
Mellesleg most, hogy egyre valószínűbb, hogy el tudjuk intézni a vásárlást, sorban merülnek fel bennünk a kérdések.
Mi lesz, ha másik városba kell menni dolgozni?
Mi van, ha mégsem tetszik majd? Nem annyi elköltözni, mint egy albérletből.
Hiányozni fog a mostani környék, pláne, hogy játszóteret sem igen találtunk a közelben.
Megoldás, itt szeretnénk egy olyan lakást!
Szerintünk - és a megszerzett infók alapján - ez túl sok. Megpróbálunk lefaragni belőle. Bár egy ilyan jó helyzetben lévő ügyvéd miért engedne az árból, aki tudja, hogy csak vele csináltathatjuk a munkát?
Állítólag ez az ár van a céggel kötött szerződésében. Na de ez ránk miért lenne kötelező?
A részletfizetés rendben lenne.
Mellesleg most, hogy egyre valószínűbb, hogy el tudjuk intézni a vásárlást, sorban merülnek fel bennünk a kérdések.
Mi lesz, ha másik városba kell menni dolgozni?
Mi van, ha mégsem tetszik majd? Nem annyi elköltözni, mint egy albérletből.
Hiányozni fog a mostani környék, pláne, hogy játszóteret sem igen találtunk a közelben.
Megoldás, itt szeretnénk egy olyan lakást!
Illeték
Új lakás vásárlása esetén:
Az illetéktörvény alapján mentes az illeték megfizetése alól a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 6%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.
A mentességet külön kérni kell. A vagyonszerző köteles ugyanis az illetékhivatalnál - a vállalkozónak a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosultságáról, valamint a felépítést követő első értékesítéséről szóló nyilatkozatával - igazolni a mentesség feltételeit legkésőbb az illetékre vonatkozó fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig.
Csakúgy mint a használt lakás vásárlása esetében itt is szembeállítható a vételt megelőző, illetve azt követő 1 éven belüli lakóingatlan eladás, amennyiben az eladott lakás vételára meghaladta a 15 millió forintot.
Amennyiben az új építésű lakáshoz gépkocsi beálló és/vagy tároló is tartozik, úgy ezek esetében az illetéket (10%) mindig meg kell fizetni.
Az illetéktörvény alapján mentes az illeték megfizetése alól a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 6%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.
A mentességet külön kérni kell. A vagyonszerző köteles ugyanis az illetékhivatalnál - a vállalkozónak a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosultságáról, valamint a felépítést követő első értékesítéséről szóló nyilatkozatával - igazolni a mentesség feltételeit legkésőbb az illetékre vonatkozó fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig.
Csakúgy mint a használt lakás vásárlása esetében itt is szembeállítható a vételt megelőző, illetve azt követő 1 éven belüli lakóingatlan eladás, amennyiben az eladott lakás vételára meghaladta a 15 millió forintot.
Amennyiben az új építésű lakáshoz gépkocsi beálló és/vagy tároló is tartozik, úgy ezek esetében az illetéket (10%) mindig meg kell fizetni.
Megvan!
Az első hitel.
Kisebb szívrohamok után, de megkaptuk a személyi kölcsönt.
A telefonos ellenőrzésbe gixer csúszott, így még rohamtempóban kellett kéthavi mobilszámlát és a befizetés igazolását pluszban beadni, de megoldottuk.
Amik kiderültek:
3 M feletti összegnél legalább két független pozitív hitelbírálat kell az utaláshoz és hát nyár van, szabadság van.
A vállalati hitelkártya számláját azért kérték be, hogy tudjuk-e fizetni.
A lényeg a lényeg, megkaptuk! :)
Indulhat a következő menet.
Kisebb szívrohamok után, de megkaptuk a személyi kölcsönt.
A telefonos ellenőrzésbe gixer csúszott, így még rohamtempóban kellett kéthavi mobilszámlát és a befizetés igazolását pluszban beadni, de megoldottuk.
Amik kiderültek:
3 M feletti összegnél legalább két független pozitív hitelbírálat kell az utaláshoz és hát nyár van, szabadság van.
A vállalati hitelkártya számláját azért kérték be, hogy tudjuk-e fizetni.
A lényeg a lényeg, megkaptuk! :)
Indulhat a következő menet.
2007. augusztus 8., szerda
Bank
Továbbra sincs semmi infó, de többen - egymástól függetlenül - is arra tippelnek, hogy az előző kölcsön hiperszupergyors visszaadás miatt szívatnak.
Közben készülnek a B és C tervek. Végülis a legkevésbé fájdalmas, ha most bukjuk el ezt a tervet. Lakás biztosan akad másik is, de ha már elkezdtünk fizetni, nem lehet kiszállni veszteség nélkül.
Persze sorban jönnek a rémképek is, mire is nem gondoltunk. Például, amikor kutyafuttában vázoltuk, hogy mikor mennyit fizetnénk, lazán 2 millióval többet számoltunk - ez nagyjából a második fizetési részlet összege.
Valamint az időpontok közt is van átfedés, a három hitel bonyolítja a dolgokat.
Az másodikat nem lehet addig beadni, míg az elsőt pozitívan el nem bírálják - mivel hitelkiváltás lenne jelzáloggal - és onnantól kb. 6 hét az átfutása.
A harmadikat (magát a lakáshitelt) viszont nem valószínű, hogy pozitívan bírálnák el, amíg a személyi kölcsön nem vált át a jelzálogba - révén nagy törlesztőrészlet-különbség. Mégpedig annyival, hogy a személyi+lakás részletet nem fedezné a bevételeink 30%-a, ameddig általában terhelhetik a fizetéseket.
Nem is olyan egyszerű ez, mint ahogy néhány pillanatra látszik, amíg csak a számokkal zsonglőrködünk és a dátumok nem számítanak.
Ebből is látszik, hogy nagyon észnél kell lenni a szerződés aláírásánál! No persze, ha eljutunk odáig.
Közben készülnek a B és C tervek. Végülis a legkevésbé fájdalmas, ha most bukjuk el ezt a tervet. Lakás biztosan akad másik is, de ha már elkezdtünk fizetni, nem lehet kiszállni veszteség nélkül.
Persze sorban jönnek a rémképek is, mire is nem gondoltunk. Például, amikor kutyafuttában vázoltuk, hogy mikor mennyit fizetnénk, lazán 2 millióval többet számoltunk - ez nagyjából a második fizetési részlet összege.
Valamint az időpontok közt is van átfedés, a három hitel bonyolítja a dolgokat.
Az másodikat nem lehet addig beadni, míg az elsőt pozitívan el nem bírálják - mivel hitelkiváltás lenne jelzáloggal - és onnantól kb. 6 hét az átfutása.
A harmadikat (magát a lakáshitelt) viszont nem valószínű, hogy pozitívan bírálnák el, amíg a személyi kölcsön nem vált át a jelzálogba - révén nagy törlesztőrészlet-különbség. Mégpedig annyival, hogy a személyi+lakás részletet nem fedezné a bevételeink 30%-a, ameddig általában terhelhetik a fizetéseket.
Nem is olyan egyszerű ez, mint ahogy néhány pillanatra látszik, amíg csak a számokkal zsonglőrködünk és a dátumok nem számítanak.
Ebből is látszik, hogy nagyon észnél kell lenni a szerződés aláírásánál! No persze, ha eljutunk odáig.
2007. augusztus 7., kedd
Lakberendező asztrológia
Amit szeretnék
Kádparaván - eddig csak leírni tudtam, hogy mit akarok, végre sikerült kideríteni a nevét. :)
Feliratkozás:
Megjegyzések (Atom)