Illeték

Új lakás vásárlása esetén:

Az illetéktörvény alapján mentes az illeték megfizetése alól a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 6%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.

A mentességet külön kérni kell. A vagyonszerző köteles ugyanis az illetékhivatalnál - a vállalkozónak a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosultságáról, valamint a felépítést követő első értékesítéséről szóló nyilatkozatával - igazolni a mentesség feltételeit legkésőbb az illetékre vonatkozó fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig.

Csakúgy mint a használt lakás vásárlása esetében itt is szembeállítható a vételt megelőző, illetve azt követő 1 éven belüli lakóingatlan eladás, amennyiben az eladott lakás vételára meghaladta a 15 millió forintot.

Amennyiben az új építésű lakáshoz gépkocsi beálló és/vagy tároló is tartozik, úgy ezek esetében az illetéket (10%) mindig meg kell fizetni.

Intéznivalók

Három hitelt kell felvennünk, hogy mindent el tudjunk intézni.
Egy személyi kölcsönt az induláshoz (ehhez múlt héten beadtuk a papírokat); egy jelzálogkölcsönt, ami fedezi az önrészt és a berendezést - valamint kiváltja a személyi kölcsönt; és egy lakáshitelt.
Hogy ezzel mennyire tudnak a bankok megszívatni? Nagyon!

Ki gondolta volna, hogy a kölcsönhöz kell a vállalti hitelkártya számlakivonata?
Mi nem.
Ezt már utólag kérték be.

Beszereztük a fölhivatalból a jelzálog terheltetni kívánt lakás tulajdoni lapját (4510 Ft). Kiderült, hogy haszonélvezőként szerepel rajta egy már nem élő személy. Ez gond.
A papírokat ugyan be lehet adni, hogy elinduljon a folyamat, de el kell intézni, hogy ez a személy lekerüljön a tulajdoni lapról. Ez csak Pécsen intézhető el (ott van a lakás) 2000 Ft-ért és újra ki kell kérni a tulajdoni lapot (4500 Ft).
A haszonélvező aláírta a szükséges papírokat, megvannak az iratai fénymásolatai és megvan a lakás méretarányos alaprajza. Ennek az ára pécsi út benzinköltsége volt.

És még csak most kezdődik a tánc...