Kérdések

Nem írathatjuk a szerződést saját ügyvéddel. Az eladó ügyvédje pedig (most) 1%+ÁFÁ-t kér, mi meg vihetjük másik ügyvédhez átnézetni. Igaz, hogy eddig 1,5%+ÁFÁ-ról volt szó.
Szerintünk - és a megszerzett infók alapján - ez túl sok. Megpróbálunk lefaragni belőle. Bár egy ilyan jó helyzetben lévő ügyvéd miért engedne az árból, aki tudja, hogy csak vele csináltathatjuk a munkát?
Állítólag ez az ár van a céggel kötött szerződésében. Na de ez ránk miért lenne kötelező?

A részletfizetés rendben lenne.

Mellesleg most, hogy egyre valószínűbb, hogy el tudjuk intézni a vásárlást, sorban merülnek fel bennünk a kérdések.
Mi lesz, ha másik városba kell menni dolgozni?
Mi van, ha mégsem tetszik majd? Nem annyi elköltözni, mint egy albérletből.
Hiányozni fog a mostani környék, pláne, hogy játszóteret sem igen találtunk a közelben.

Megoldás, itt szeretnénk egy olyan lakást!

Illeték

Új lakás vásárlása esetén:

Az illetéktörvény alapján mentes az illeték megfizetése alól a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 6%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.

A mentességet külön kérni kell. A vagyonszerző köteles ugyanis az illetékhivatalnál - a vállalkozónak a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosultságáról, valamint a felépítést követő első értékesítéséről szóló nyilatkozatával - igazolni a mentesség feltételeit legkésőbb az illetékre vonatkozó fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig.

Csakúgy mint a használt lakás vásárlása esetében itt is szembeállítható a vételt megelőző, illetve azt követő 1 éven belüli lakóingatlan eladás, amennyiben az eladott lakás vételára meghaladta a 15 millió forintot.

Amennyiben az új építésű lakáshoz gépkocsi beálló és/vagy tároló is tartozik, úgy ezek esetében az illetéket (10%) mindig meg kell fizetni.

Megvan!

Az első hitel.
Kisebb szívrohamok után, de megkaptuk a személyi kölcsönt.
A telefonos ellenőrzésbe gixer csúszott, így még rohamtempóban kellett kéthavi mobilszámlát és a befizetés igazolását pluszban beadni, de megoldottuk.

Amik kiderültek:
3 M feletti összegnél legalább két független pozitív hitelbírálat kell az utaláshoz és hát nyár van, szabadság van.
A vállalati hitelkártya számláját azért kérték be, hogy tudjuk-e fizetni.

A lényeg a lényeg, megkaptuk! :)
Indulhat a következő menet.