Még több kérdés

Nagyon elbizonytalanodtunk mostanában. Két fő tényező van, amin a legtöbbet morfondírounk: környék és az, hogy a törlesztő részlet a határaink szélén is túl van picit.

Nagyon nehéz a döntés, rengeteg pénzről és a jövőnkről van szó. Helyesen döntünk-e?

A hétvégén még elmegyünk még egyszer körülnézni. Mindekettőnknek nagyon tetszik a lakás elrendezése és szerintem végül az lesz a döntő.

Hajrá!

Kérdések

Nem írathatjuk a szerződést saját ügyvéddel. Az eladó ügyvédje pedig (most) 1%+ÁFÁ-t kér, mi meg vihetjük másik ügyvédhez átnézetni. Igaz, hogy eddig 1,5%+ÁFÁ-ról volt szó.
Szerintünk - és a megszerzett infók alapján - ez túl sok. Megpróbálunk lefaragni belőle. Bár egy ilyan jó helyzetben lévő ügyvéd miért engedne az árból, aki tudja, hogy csak vele csináltathatjuk a munkát?
Állítólag ez az ár van a céggel kötött szerződésében. Na de ez ránk miért lenne kötelező?

A részletfizetés rendben lenne.

Mellesleg most, hogy egyre valószínűbb, hogy el tudjuk intézni a vásárlást, sorban merülnek fel bennünk a kérdések.
Mi lesz, ha másik városba kell menni dolgozni?
Mi van, ha mégsem tetszik majd? Nem annyi elköltözni, mint egy albérletből.
Hiányozni fog a mostani környék, pláne, hogy játszóteret sem igen találtunk a közelben.

Megoldás, itt szeretnénk egy olyan lakást!

Megvan!

Az első hitel.
Kisebb szívrohamok után, de megkaptuk a személyi kölcsönt.
A telefonos ellenőrzésbe gixer csúszott, így még rohamtempóban kellett kéthavi mobilszámlát és a befizetés igazolását pluszban beadni, de megoldottuk.

Amik kiderültek:
3 M feletti összegnél legalább két független pozitív hitelbírálat kell az utaláshoz és hát nyár van, szabadság van.
A vállalati hitelkártya számláját azért kérték be, hogy tudjuk-e fizetni.

A lényeg a lényeg, megkaptuk! :)
Indulhat a következő menet.

Bank

Továbbra sincs semmi infó, de többen - egymástól függetlenül - is arra tippelnek, hogy az előző kölcsön hiperszupergyors visszaadás miatt szívatnak.

Közben készülnek a B és C tervek. Végülis a legkevésbé fájdalmas, ha most bukjuk el ezt a tervet. Lakás biztosan akad másik is, de ha már elkezdtünk fizetni, nem lehet kiszállni veszteség nélkül.

Persze sorban jönnek a rémképek is, mire is nem gondoltunk. Például, amikor kutyafuttában vázoltuk, hogy mikor mennyit fizetnénk, lazán 2 millióval többet számoltunk - ez nagyjából a második fizetési részlet összege.
Valamint az időpontok közt is van átfedés, a három hitel bonyolítja a dolgokat.
Az másodikat nem lehet addig beadni, míg az elsőt pozitívan el nem bírálják - mivel hitelkiváltás lenne jelzáloggal - és onnantól kb. 6 hét az átfutása.
A harmadikat (magát a lakáshitelt) viszont nem valószínű, hogy pozitívan bírálnák el, amíg a személyi kölcsön nem vált át a jelzálogba - révén nagy törlesztőrészlet-különbség. Mégpedig annyival, hogy a személyi+lakás részletet nem fedezné a bevételeink 30%-a, ameddig általában terhelhetik a fizetéseket.

Nem is olyan egyszerű ez, mint ahogy néhány pillanatra látszik, amíg csak a számokkal zsonglőrködünk és a dátumok nem számítanak.
Ebből is látszik, hogy nagyon észnél kell lenni a szerződés aláírásánál! No persze, ha eljutunk odáig.

Tegnapi megbeszélés

Felsoroltuk a bajainkat, kifogásainkat, nyafogásainkat.
Azt határozottan megmondtuk, hogy az erkély és a franciaerkély rácsainak gyerekbiztossá tételéhez ragaszkodunk áron belül. Anélkül felejtsük el egymást.
Végül felajánlottuk, hogy a 16,8 milliós vételár helyett 16,5 millióért megvesszük.
Visszavonultak tanácskozni és idegölő 10 perc után igen mondtak az ajánlatunkra. Ez nagyjából 2% árengedmény.

Még gyorsan kimentünk megnézni, hogy a villanykapcsolót tényleg rossz helyre tették-e a fürdőben (szerencsére nem, kint van egy kapcsoló, a benti a mosdóé); és lemérni a kisebb szobát (az is csak látványra kisebb).

A klímaelőszerelésre készítenek egy árajánlatot, most még egy fal újrafestésével megúsznánk.

Most már csak a bankon múlik, hogy ténylegesen belevágjunk. Eddig a percig semmi visszajelzésünk nincs a hitelbírálatról.

Ami nem úgy alakult, ahogy vártuk:

• nem tudnak a felhasznált burkolóanyagokból pótlást biztosítani, de egy most nagyon kedvelt sorozatból választottak, amiből be lehet szerezni, ha kell
• az ügyvédi költség kérdése (erről kicsit bővebben, ha jobban utánanéztünk a témának)

Intéznivalók

Három hitelt kell felvennünk, hogy mindent el tudjunk intézni.
Egy személyi kölcsönt az induláshoz (ehhez múlt héten beadtuk a papírokat); egy jelzálogkölcsönt, ami fedezi az önrészt és a berendezést - valamint kiváltja a személyi kölcsönt; és egy lakáshitelt.
Hogy ezzel mennyire tudnak a bankok megszívatni? Nagyon!

Ki gondolta volna, hogy a kölcsönhöz kell a vállalti hitelkártya számlakivonata?
Mi nem.
Ezt már utólag kérték be.

Beszereztük a fölhivatalból a jelzálog terheltetni kívánt lakás tulajdoni lapját (4510 Ft). Kiderült, hogy haszonélvezőként szerepel rajta egy már nem élő személy. Ez gond.
A papírokat ugyan be lehet adni, hogy elinduljon a folyamat, de el kell intézni, hogy ez a személy lekerüljön a tulajdoni lapról. Ez csak Pécsen intézhető el (ott van a lakás) 2000 Ft-ért és újra ki kell kérni a tulajdoni lapot (4500 Ft).
A haszonélvező aláírta a szükséges papírokat, megvannak az iratai fénymásolatai és megvan a lakás méretarányos alaprajza. Ennek az ára pécsi út benzinköltsége volt.

És még csak most kezdődik a tánc...

Lehetőségeink?

Múlt héten beindítottuk a gépezetet. Az már biztos, hogy költözünk, csak az kérdéses még, hogy hová.

Induláskor kinéztünk egy tetőtéri lakást. Nagyon megörültünk, beleszerettünk a 11 m2-es erkélyébe. Aztán jött a józan ész és elálltunk ettől a tervtől.
Okok:
- magasan van
- nagyon meleg
- kevés az ablak, ergo sötét a lakás
- nem tudtuk kisakkozni, hogy hogy férne el minden cuccunk + ami most a garázsban van
- még el sem kezdődött az építkezés (pedig a lehetőségeink közül ez lenne a legjobb helyen)

Aztán jött a másik nagy szerelem. Első emeleti, új lakás, készen van.
Bajai:
- a vasútállomás mellett van (néhány ottjártunkkor nem hallatszott be semmi, pedig nyitva volt minden ablak)
- nem tudunk hozzá garázst venni, a környéken viszont lehetetlen parkolni
- kivitelezési hibák

• a fürdőszoba villanykapcsolója az ajtó mögött van, ablak pedig nincs rajta
• nem a tervek szerint burkoltak, a parketta egy része helyén járólap van; ráadásul két irányból lerakva, így a találkozás igen érdekesen néz ki
• az erkély és főleg a franciaerkély védőrácsát rossz helyre szerelték, Viki kifér a rácsok között
• a mosdót nagyon alacsonyra szerelték
• a mosógép helyét a fürdőkád mellett alakították ki, pedig simán elférne a kazán alatt és jobban kihasználható lenne a fürdő
• a vízórát az amúgy is icipici kamrába tették be
• a wc-be betettek egy akkora radiátort (egyáltalán minek oda?), amitől nem fér el az ember karja maga mellett
• a klímaelőszerelést nem csinálták meg építkezés közben, mondván volt, aki a plusz 29000 (huszonkilencezer!!) forintot sokallotta még a lakás árához képest
• a kisszoba ránézésre kisebb, mint az alaprajzon
• a szobákra simán lehetett volna még ablakot tenni, ennek ellenére csak erkélyajtók vannak

- hatalmas törlesztőrészlet

Mindennek ellenére megpróbálunk egyezkedni, mert a lakás kialakítása nagyon tetszik mindkettőnknek.

A harmadik, amire pénteken akadtunk egy néhány éves társasházi lakás. Sajnos a harmadik emeleten van, és az egyébként nagy előny - a külön konyha - nekem most annyira nem tetszik.
Pozitívumai:

• van kocsibeálló
• két szép nagy erkélye van
• használható konyhabútor és beépített szekrény
• értelmes méretű wc
• viszonylag tágas fürdőszoba
• valamivel kisebb törlesztőrészlet

Hátránya, hogy a gyerekszobába nem tudok(unk) két gyereket kényelmesen beleképzelni és a lakáselosztása nem épp ideális a jelenlegi életvitelünkhöz.

Egész hétvégén ezen gondolkoztunk, többek tanácsát/véleményét kikértük.
Sokat nyom a latba, hogy a hibái ellenére beleszerettünk a másodikként említett lakásba, így megpróbálunk egyezkedni.
A rácsok kijavításából nem engedünk semmiképpen - az életveszélyes.
A fenti kifogásainkból pedig vagy hajlandóak valami(ke)t áron belül korrigálni, vagy adjanak árengedményt.
Hát majd délután meglátjuk, mire jutunk!